С 1 января 2014 года вступил в силу закон об обязательном страховании договоров долевого участия  в строительстве.
Просто так привлекать деньги дольщиков застройщики больше не могут — средства  граждан должны быть застрахованы.
Если застройщик дом достроить не может, обманутые дольщики получают назад свои деньги — либо за счет страховки, либо от банка-гаранта. Именно по такой схеме защищают покупателей новостроек во многих западных странах.
В этой схеме есть ряд минусов. Во-первых, защищены будут только те, кто покупает жилье по «белым» схемам — то есть в полном соответствии с законом о долевом строительстве. На «серые» схемы, включая по-прежнему популярный предварительный договор, новшество не распространяется.
Во-вторых, страховщики и банки вовсе не горят желанием задешево подстраховывать такой рискованный бизнес как строительство.
Это означает, что «законные» новостройки подорожают.

1. Если площадь квартиры будет отличаться от проектной площади, указанной в ДДУ, то застройщик предложит вам подписать акт сверки расчетов (в офисе в Геленджике или в Москве).
В акте указывается сумма, которую обязуется перечислить участник долевого строительства или застройщик в оговорённые сроки, в зависимости от того, в какую сторону изменилась площадь квартиры.
Если есть сомнения в размере новой площади квартиры, то скорее всего надо идти в БТИ, оплачивайте услуги и заказывать вызов специалиста для проведения новых замеров.

2. Если площадь квартиры не изменилась, то можно сразу подписывать акт приёма-передачи квартиры (в офисе в Геленджике или в Москве). Не советую подписывать этот документ в Москве, если вы не видели свою квартиру после окончания строительства.
Это самый ответственный документ. В нём указаны характеристики квартиры, сведения о том, что объект введён в эксплуатацию и самое главное, что участник долевого строительства произвёл осмотр квартиры и претензий к застройщику не имеет.
Если в квартире есть недостатки, то необходимо указать их в отдельном акте. Там же должны быть прописаны сроки устранения недостатков.
Когда акт приема-передачи квартиры подписан, то вас попросят подписать договор с управляющей компанией и только потом дадут ключи, хотя я считаю это незаконным.

3. После подписания акта приёмки квартиры необходимо заказать в БТИ (Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, г. Геленджик, ул. Севастопольская, д.29) технический паспорт жилого помещения, кадастровый паспорт, и там же можно поставить квартиру на кадастровый учёт.
Срок выполнения  – месяц и более.

4. После получения документов из БТИ необходимо обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Геленджик, ул. Горького, д.11, МФЦ). Там электронная очередь и всё достаточно хорошо организованно.
Перечень документов для регистрации собственности на квартиру:
- Заявление о государственной регистрации (заполняется на месте);
- Договор участия в долевом строительстве;
- Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру из БТИ;
- Акт приема-передачи квартиры (оригинал);
- Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.-оплачивается на месте через электронный терминал);
- Копия паспорта;
- Копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома (возьмите в офисе застройщика).
Срок выполнения – 7 дней.

Ещё один совет. После получения каких-либо документов, постарайтесь сделать несколько копий - всегда пригодится.