На официальной страничке ФСК Лидер (https://www.facebook.com/st.kvartal) , опубликованы некие вопросы с ответами. С большой радостью обнаружил там свой монолог(!), опубликованный пару месяцев назад на уже закрытом форуме (форум закрыт, а монологи остались    ) и ответ.
Призыв к данной опубликованный статье со стороны ФСК Лидер был следующий: изучайте!
Изучил, вопросы как были так и остались. Кто не имеет счастья быть зарегистрированным в данной социальной сети, делаю краткий перепост со своими комментариями.
Итак:

" Сессия вопрос-ответ. ЖК «Столичный квартал», Геленджик. (Орфография и пунктуация вопросов сохранены в первозданном виде).

ВОПРОС:
2. всё таки не понятно, про плиту и перегородку – в доп. приложении (или Соглашении…) об оплате как объясняют навязывание этих услуг??, прикладывают выписку из документа где застройщика «заставили» всё это установить? + есть объяснение цены (стоимость плиты, материалов и пр.)? + есть гарантия на плиту и сертификат соответствия??
ОТВЕТ ФСК Лидер:
Господа, по всем вопросам, связанным с заключением дополнительного соглашения о возведении выгородки и установки плиты, звоните...
КОММЕНТАРИЙ:   

ВОПРОС:
Если руководствоваться договором долевого участия, то за увеличение площади придётся доплатить. Если есть сомнения в правильности цифр, то потом можно произвести повторные измерения площади квартиры. Кстати БТИ тоже может "ошибаться".
При монолитном домостроении расчётная площадь всегда отличается от проектной. Только не всегда в сторону увеличения!
Плита и стена? В договоре их нет. А все дополнения или изменения в договор должны были оформляться в виде дополнительных соглашений в письменной форме (пункт 9.4).
Т.е. застройщик индивидуально с каждым дольщиком должен был подписывать допсоглашение на установку плиты и возведение стены. Кто их оформлял? Никто!
Выводы каждый может сделать сам .
ОТВЕТ ФСК Лидер:
Практически невозможно построить многоквартирный дом с точностью до сантиметра. Даже СНИПы при строительстве предусматривают отклонения строительных конструкций в диапазоне 10-20 мм. В масштабе всей квартиры, в зависимости от ее площади, разница может составлять от 0,5 до 1,5 кв.м. И далеко не всегда отклонения бывают в сторону увеличения площади квартиры. Наша компания после обмеров БТИ также возвращает собственнику квартиры деньги за «лишнюю» площадь.
Что касается вопросов по поводу дополнительного соглашения, всю необходимую информацию можно уточнить в отделе оформления договоров и сопровождения клиентов, позвонив......
КОММЕНТАРИЙ: В данном случае я не задавал вопрос, а только констатировал факт того, что допсоглашение ни с кем из дольщиков заключено не было. Соответственно оплачивать навязанные услуги не обязательно.
По поводу изменения площади. ФСК Лидер допускает отклонения площади от 0,5 до 1,5 кв. метров. Поверю и сделаю вывод, что всё что не вписывается в данные границы оплате не подлежит и относится к строительному браку. Господа, у которых площадь однокомнатной квартиры увеличилась на 2 кв. метра - делайте выводы! 

ВОПРОС:
Мы имеем право поменять компанию, но вот с учетом того, что весь народ во всех городах, это будет сделать не просто... Нужно сделать мониторинг и выложить на сайт, пусть народ изучает! Пока вижу только так! Да, кому не сложно, кто сейчас в геле, может развесить объяву в подъездах, ну или на досках если они есть с названием сайта где форум, так вероятность собрать жильцов больше!
ОТВЕТ ФСК Лидер:
Застройщик заключил договор с управляющей компанией на законных основаниях. Собственники имеют право переизбрать управляющую компанию: в этом случае право голоса на собрании имеют право участие жильцы, имеющие свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
КОММЕНТАРИЙ: Под законными основаниями (я надеюсь) подразумевался Федеральный закон от 5 апреля 2013 года N 38-ФЗ.
В частности, в нём говориться, что орган местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети Интернет и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс.
Да, и тариф в 28 рублей за минимальное количество предоставляемых услуг в новых корпусах ( без лифтов, мусоропровода, видеонаблюдения, охраны и пр.) по всей видимости тоже появился на законных основаниях. 

ВОПРОС:
Кто знает, какая высота потолков в квартирах?
ОТВЕТ ФСК Лидер:
Высота потолков в квартирах жилого комплекса «Столичный квартал» составляет 2,82 м.
КОММЕНТАРИЙ: интересно какая будет высота потолков если убрать под бетонную стяжку безобразно проложенные трубы отопления? 

ВОПРОС:
Здравствуйте уважаемые форум чане.на прошлых выходных решил прокатиться в Геленджик и все увидеть своими глазами о чем пишу небольшой отчет....
Если из "Лидера"интересуются форумом то для информации:1.очень медленно строят 14 и 15 корп. 2.разводка отопления -ужас.3.смело повышайте зарплату девочкам из Гел.офиса. Всем удачи.
ОТВЕТ ФСК Лидер:
Строительство 14 и 15 корпусов идет в соответствии с утвержденным графиком. На сегодняшний день монолитные работы ведутся на уровне 1 и 2 этажей.
КОММЕНТАРИЙ: Что-то подобное я довольно часто слышал, когда строили 16,17 и 18 корпус. В какие сроки закончилась стройка все знают.

ВОПРОС:
А что такое выгородка? Объясните, пожалуйста. И сколько это может стоить?
ОТВЕТ ФСК Лидер:
Выгородка – это стена, отделяющая санузел от других помещений квартиры.
КОММЕНТАРИЙ: без комментариев, а второй вопрос так и остался без ответа"

Сессия закончена.