Олег Александрович,

Мы пока не живем круглый год, но в перспективе такую возможность рассматриваем.

Раньше вопросом Управляющей компании заниматься было некогда, делали ремонт. Сейчас все закончили и можно "оглянуться вокруг".

Диалог, с руководством УК «Прораб» у нас уже был год назад при подписании договора на управление, беседовали и с юристом УК  Михайлюк А.А., и с Ген. Директором Фильевым В.А.  Было много вопросов к договору управления, а главное к формированию тарифной ставки в 28 руб. за обслуживание (это была первая ставка, которую они собирались к нам применить).

На тот момент, они "плавали" по многим позициям, формирование цифр объяснить не могли, ссылались на администрацию города, что ставка им была  просто рекомендована  городом для «Столичного Квартала». Было понятно, что цифра 28 руб. взята просто "с потолка". При том, что в Геленджике ставки за управление варьируются от 9 до 12-15 руб. в домах с самоуправлением. Тогда мы им объяснили, что цена у них по многим позициям формируется не правильно и противозаконно, поскольку многих подрядных договоров на управление у них просто не было. Все это проверяется элементарно.  По результатам встречи они обещали пересмотреть цену и предложили вернуться к вопросу цены снова через год, так как основной их аргумент на тот момент был в том, что не все жильцы  будут  исправно оплачивать счета, и они боятся оказаться в минусах. Цену они снизили, и договор слегка подкорректировали.

Но, тем не менее тариф остается высоким, 20 руб./за метр кв. это много для новостройки, где техническое обслуживание первые три года минимально, конструктив здания еще находится на гарантии у Ген.Подрядчика, и коммуникации, пожарная сигнализация  так же. Озеленения нет,  домофоны не установлены, можно было бы в подъездах или на улице сделать устройства для хранения велосипедов, дорога почему-то между 1-ой и 2-ой очередями корпусов не асфальтирована, где можно посадить деревья и устроить сквер.

Кроме того, важно понимать,  что  УК  должна работать для жильцов и по нашему поручению, а так же  может проводить какие-то дополнительные работы (к примеру,  остекление балконов) только с одобрения собрания Собственников, а не по собственному желанию с Застройщиком. 
Поэтому, на мой взгляд, надо разговаривать с ними, а так же готовится к тому, что можно создать ТСЖ.

Давайте, действительно, перенесем на 3 мая, 11 часов. Я знаю , что кто-то приезжает 1-го, а к 10-му могут уже уезжать.

Олег Александрович,

Я вас не понимаю, то вы за ТСЖ, то Вы против ТСЖ, разговаривать с УК тоже не хотите..., странная позиция ...
Встречаться все равно жильцам надо и объединяться тоже! По крайней мере, мы можем для начала представить свои требования в УК в письменном виде за подписью не одного жильца, а целого комплекса. Обсудим вопрос ТСЖ, поймем, можем ли двигаться дальше в этом направлении.

"- о чем говорите, если бы в теме ТСЖ, вы общались-бы. или внимательно читали, вы бы поняли в чем отличие моего взгляда!"

Маргарита написал(а):

Олег Александрович,
Извините, но вычитывать весь форум, что бы понять Ваш взгляд, нет времени. Давайте пообщаемся на собрании, и Вы нам всем донесете свою точку зрения, если Вам не трудно повториться, конечно. У Вас, наверняка, сформировалось четкое понимание того, что Вы хотите, судя по множеству ссылок, которые Вы постируете - над темой ТСЖ, Вы, явно, давно размышляете. О себе скажу, что управление жилой и не жилой недвижимостью являлось моей профессиональной деятельностью более 15 лет.

С уважением

Отредактировано Маргарита (Ср, 9 Апр 2014 12:56)